ISO9001-物管部事情手册
栏目:专题报道 发布时间:2022-02-22 23:20
本文摘要:ISO9001-物管部事情手册体例: 时间审核: 时间:批准: 时间:第一节 任务和岗位设置一、任务物管部是实施公司辖区规模内的工程治理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的治理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为用户缔造宁静、文明、舒适、利便的商住情况的基本保证和坚强后援,是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。

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ISO9001-物管部事情手册体例: 时间审核: 时间:批准: 时间:第一节 任务和岗位设置一、任务物管部是实施公司辖区规模内的工程治理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的治理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为用户缔造宁静、文明、舒适、利便的商住情况的基本保证和坚强后援,是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。物管部的职责规模如下:l、卖力公司统领规模内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行治理、维护调养和故障检验以及秩序维护保洁等。2、卖力公司公共设施、设备的维修调养。

3、卖力用户室内二次装修的申批、羁系。4、卖力对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。5、卖力大楼外委工程的羁系事情。

6、卖力公司统领规模内的秩序维护、消防事情。7、卖力公司统领规模内的保洁事情。

8、卖力公司统领规模内的土建维修事情。二、物管部组织结构图第二节物业治理部岗位职责(一)物业治理部司理1、在公司总司理的向导下,全面卖力物管部的各项事情。2、卖力公司所辖衡宇修建,公共设施,机电设备、消防设备等技术和治理事情;3、卖力制定本部门的各项治理制度及应急措施,确保质量治理体系在本部门有效运行;4、卖力向谋划户及消费者提供日常维修、秩序维护、保洁、仓储维修等服务。

5、卖力对本部门各班组的事情举行检查,指导;6、卖力谋划户及消费者装修申请、审批事情及较大规模的装修验收事情;7、卖力到场楼宇工程验收交接事情及制定楼宇工程验收实施计划。卖力组织新接物业的机电设备运行调试事情;8、卖力对本部门发生的重大事故,组织观察分析及处置惩罚事情;9、对采购物资和提供服务的供方举行评价;10、卖力审核本部门提交的物品申购陈诉,交主管向导审核的并报总司理批准;11、卖力本部门水、电等各专业技工的事情技术的培训及考核计划的制定,并配合物管部组织实施;确保其正常运行。12、监视、组织实施与物业治理有关的计量检测设备的定期校准事情。

13、全面计划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等事情,为质量治理体系的正常运作提供保障;14、卖力收集设施、设备运行原始记载,并举行统计分析,为提高运行质量提供依据。15、组织向导工程技术人员的岗位培训。(二)设施设备组组长1、 在物管部司理的向导下,全面卖力设施设备组的各项事情。

2、摆设执行所辖设备的定期调养划定及到场执行有关的技改项目。3、监视执行部门的事情指令。

4、卖力跟踪事情单的作业情况。5、定期组织班组员工举行技术和宁静生产等业务知识交流。6、做好本班组的技术档案、维修调养记载和交接班记载等原始记载的治理与存档。

7、卖力监视、跟踪相关外委项目的希望情况。8、实时反馈常用物料、维修零件、工具等质料的品质情况。9、卖力公司维修设备、质料的采购。

10、卖力本小组的劳动纪律考核,并每月上报综合部。(三)强、弱电维修员1、在设施设备组组长的向导下,治理强、弱电系统所辖设备。2、制订并监视执行强、弱电系统的设备定期调养划定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和事情指令。

4、提出本系统的备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。5、卖力本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监视并验收。

6、卖力与相关业务主管部门举行业务联系。7、卖力本系统各种图纸和资料的收集、分类。8、卖力统领规模内弱电系统(包罗消防系统和通讯系统)的日常运行、调养、维修。9、卖力配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。

10、卖力配合电信部门对用户电话系统的维护。11、卖力对消防系统中水系统和风系统的设备举行定期检查和维护调养。协助水电维修组对消防系统中的电气部门举行维护调养。12、卖力统领规模内所有公共设备的应急维修。

13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围情况卫生。(四)空调给排水维修员1、在设施设备组组长的向导下,治理空调及给排水系统所辖设备。2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期调养划定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和事情指令。

4、提出本系统的备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。5、卖力本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监视并验收。

6、卖力与相关业务部门举行业务联系。7、卖力本系统各种图纸和资料的收集、分类。

8、卖力空调系统(包罗风机)的日常运行和维护调养。协助水电维修组对空调系统中相关的电气设备举行维护调养。

9、卖力给排水系统(包罗阀门、管道)的维护调养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备举行维护调养。10、在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围情况卫生。

11、卖力大楼统领规模内所有公共设备的应急维修。(五)电梯维修员1、卖力监视和掌握各电梯的运行状态,保证电梯的正常运行;2、完成电梯的定期调养;3、电梯机房发现故障时,应立刻举行检验,并做好记载,如无法修理,应立刻与厂家联系,同时做好记载;(六)水电维修员1、卖力低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、调养。2、卖力统领规模内所有公共设备的应急维修。

3、每月两次发电机试运行。4、卖力大楼立面照明灯具的启、停。

5、卖力用户室内水电设备的有偿维修服务。6、卖力电气设备、各配电箱(柜)外貌清洁。7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围情况卫生。

(七)给排水维修员1、在设施设备组组长的向导下,卖力治理给排水系统设施设备;2、卖力对给排水系统设施设备举行调养、维修;3、卖力本系统各种图纸资料的收集、保管;4、卖力天天两次巡视给排水设施设备,并做好记载;(八)土建维修治理员1、在物管部司理的向导下,卖力衡宇的维修,并治理杂工。2、制订衡宇的定期调养划定及革新方案。3、卖力衡宇维修外委项目的洽谈审定,监视并验收。

4、卖力与相关业务部门举行业务联系。5、卖力衡宇修建结构各种图纸和资料的收集、分类。6、卖力室内二次装修的初审。

(九)秩序维护消防治理员1、在公司物管部司理的向导下,全面卖力秩序维护消防组行政治理事情,组织和引导下属员工学习执法法例和业务技术知识,造就和提高革新的整体政治思想素质和业务事情能力;2、督促秩序维护人员严格执行公司有关划定,对结果突出人员给与奖励,对事情失职人员举行教育和提出处置惩罚意见,维护公司和客户利益,预防各种事故发生;3、认真学习《消防宁静划定》、《消防法》、《重庆市消防宁静条例》,贯彻执行上级有关指示精神和消防事情目标,坚守岗位,卖力体例消防事情计划,定期向向导汇报有关事情及存在的问题,提出整改意见;4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品举行检查,增强消防设施的维护治理,对检查出的隐患督促整改,实时消除隐患,协助主管向导和有关部门建设健全各项宁静防火责任制。5、卖力指导监视公司治理物业规模内的宁静防范和消防治理事情,协调公安机关处置惩罚相关的重大刑事案件和火灾事故;6、卖力应聘秩序维护员的资格审核;7、卖力做好秩序维护,消防用品的采购、验证、监视治理,并对需要维修品提出申请。

8、卖力消防器材的治理。(十)秩序维护员1、在指定岗位认真值勤,根据公司划定,努力完成事情任务;2、凭据指责划定,卖力做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等事情,确秩序维护全;3、凭据值勤要求,夜间磨练收支人员证件,防止未经许可的人员、车辆、物资擅自收支责任区,维护责任区内的治安秩序;4、坚守岗位,认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等事情,预防责任区内发生刑事案件和治安灾害事故;5、协助处置惩罚责任区内发生的有关治安事件,实时陈诉上级并作好值班纪录;6、听从下令,听从指挥,努力完成上级向导摆设的暂时性事情任务。

(十一)保洁库房治理员1、制定分管清洁卫生区域的尺度和要求;2、熟知掌握各种建材、玻璃、不锈钢等所需的清洁剂,并凭据所需量举行购置;3、与社区清洁服务保持联系,注重商场的外部形象;4、天天对商场各楼举行卫生检查,不低于四次;5、对原质料举行妥善保管,有计划举行发放,每月盘货一次;6、协调保洁部和其他有关部门的事情联系,维护公司的内、外清洁卫生形象。(十二)保洁员1、熟悉分管清洁卫生区域的情况,掌握清洁事情须要的尺度和要求;2、熟悉掌握各种清洁工具,清洁剂的使用方法,熟知各种建材、玻璃、不锈钢等的保洁方法;3、严格按清洁规范操作,以防损坏设施、设备;4、保持分管区域的清洁水准,事情次数天天不少于4次;5、节约使用清洁原料,敬服使用种种清洁用具;6、接受主管、领班的监视检查,不停革新事情;7、看待商家和主顾要热情、大方,为我们提供利便;8、文明用语,着装整齐,佩带事情牌上岗。(十三)库管员1、在保洁库房治理员的直接向导下,卖力处置惩罚本小组的日常事务。

2、对入库的物品举行宁静检查,熟悉储存物品的分类、性质。3、卖力库房物品的宁静掩护事情,防止物品丢失。

4、每月举行一次防火检查,消除火灾隐患。5、卖力库房各种帐簿的建设、挂号,并保管好记载。内部治理划定一、值班治理划定1、值班员工必须严格坚守岗位,不得私自离岗、串岗。

未经批准擅自脱离岗位者,作违反劳动纪律处置惩罚;造成损失的,追究其经济责任。2、值班员工必须集中精神,保持警醒,认真事情,不得麻木大意或做任何与值班岗位无关的事情。

3、值班员工必须听从组长的摆设,听从调配,执行组长的事情指令。4、值班员工必须严格执行巡检制度;做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快,实时发现隐患,迅速清除故障,保证设备宁静运行。5、值班员工外出作业必须随身携带对讲机,保持联系。

6、值班员工必须掌握并正确实施应急处置惩罚方案。遇突发性事件,应保持岑寂,坚决处置惩罚。

7、值班员工必须做好事故现场的掩护事情,收集有关数据和原始记载,期待上级加入处置惩罚。8、值班人员必须做好当班的事情记载,按栏目要求认真如实填写。

二、值班员(巡视值班员)交接班规程(一)接班员须知1、上一班设备运行情况;2、正在检验的设备情况;3、设备故障的处置惩罚经由和效果。(二)交接班法式1、按划定时间由接班员工主持交接班。2、接班员工宣读本班事情情况及设备运行情况,设备故障的处置惩罚效果和经由。

3、交接班双方会齐配合对主要巡视内容举行巡检,接班检查,接班随从巡查。4、陈诉检查效果。5、正常:接棒人员签字,交接班竣事。6、不正常:由接班人员处置惩罚,接棒人员配合;一时难以完成的,转由接棒人员举行。

7、交接班情况记载在交接班记载表中,双方签字认可。(三)交接班暂停凡有下列情况不得交接班,须要时立刻通知主管到现场处置惩罚。

1、巡视记载与实际情况不符时。2、交接棒人数不齐或不在场时。3、接棒人员精神状态不良,包罗疲倦、醉酒和伤病等时。

4、设备有故障在抢修中,而又必须交接双方配合处置惩罚时。5、设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。三、供电值班员交接班规程(一)接班员须知1、上一班设备运行情况;2、正在检验的设备情况; 3、仪表指示是否正确;4、设备故障处置惩罚的经由和效果。

(二)交接班法式1、按划定时间由接班员工主持交接班。2、排队于模拟图板前,接班背对图板,接班面临图板。3、接班宣读本班事情情况记载及当前运行方式。

4、交接班双方会齐配合巡检设备一次,接班检查,接班随从巡查。5、陈诉检查效果。6、正常:接棒人员签字,交接班竣事。

7、不正常:由接班卖力处置惩罚,接班配合;一时难以完成的,转接班继续举行。8、交接班情况记载在当值日志上,双方签名确认。(三)交接班暂停凡有下列情况不得交接班,须要时须立刻通知值班主管加入处置惩罚。1、设备记载与实际运行状况不符时。

2、交接棒人数不齐或不在场时。3、当值员精神状态不良,包罗疲倦、醉酒、伤病等时。4、设备有故障在抢修中,而又必须交接双方配合处置惩罚时。

5、设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。四、运行记载治理制度1、巡视值班记载表每班记载一次,电气设备运行记载、每半天记载一次,设备运行记载表(空调系统)每班记载一次,由相关专业的治理员检查后每月月底将表格汇总交设备设施组组长存档。2、设备维修调养记载由维修人员填好后接班组长,相关专业的治理员审查后签名,每月月底将记载表格汇总交设备设施组组长存档。3、巡查签到表逐日均由当值员工巡查设备后签名,由相关专业的治理员抽查监视,月底汇总后交设备设施组组长存档。

4、巡视值班记载表逐日由当值员工填写,每周经物管部司理签名后交设备设施组组长。5、值班表每月月底由维修班长填写,物管部司理审阅后交设备设施组组长。

6、设备检查必须认真、仔细,记载须填写认真、字迹清晰。7、所有记载必须定时完成,禁绝弄虚作假。五、工程档案治理制度1、工程设备档案由资料治理员治理。

资料治理员者应严守公司档案治理制度和保密守则。2、各种档案应按系统分类:强、弱电;给排水;暖通、空调;消防报警;衡宇结构;资料治理员存放于档案盒内并贴上标签。3、体例档案目录,内容应与档案盒外标签一致。

4、外单元交来图纸由资料治理员统一签收,并将有关图纸交各相关专业的治理员核对实物,如图纸无误则由资料治理员按系统归档;图纸有误,则由资料治理员联系交图单元更正。5、档案及图纸是工程维修调养的重要依据,应妥善生存。6、借阅档案须经相应系统的治理员以上人员批准,资料治理员挂号并指定送还日期,由资料治理员定期追还,需续借的要重新挂号。

设备设施治理第一部门总则一、承包商监视划定对须持有政府部门发表的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护调养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的维修调养等可将项目外委给承包商作业。(一)承包商监视划定为规范对承包项目的治理,特制定本划定。

1、承包商进场前,必须提供工程图、施工法式、工期计划各三套,经审查批准后方允许入场。2、其相关专业的治理员应协调、监视承包商的事情。3、承包商进场作业期间,必须遵守大楼的各项治理划定。

4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及条约要求施工。5、承包商的用料,必须与条约条款划定的相一致。

承包商用料的任何变换须事先经该工程主管人员签认,否则作违反条约处置惩罚。6、承包商因故需变换施工图纸或施工工艺,必须提出书面陈诉,经该工程主管人员签认并报物管部司理批准后,方允许实施。

7、承包商的竣工陈诉、资料、图纸等,必须先交该工程主管治理员检考核对,双方填写技改工程验收陈诉书,经物管部司理、总司理审查批准后,方可通知财政结算。二、设施设备巡检划定为保证设备正常运行,实时发现并消除故障隐患,设施设备组必须对所辖设备举行日常巡检。1、巡视值班人员必须按本系统划定的时间和项目巡视检查统领下的设备。

2、巡视值班人员外出巡检,必须随时与部门保持联系。3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记载上依顺序做好巡查情况和效果记载。4、巡视值班人员应凭据当班设备的详细运行情况,对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备增强巡检和监控。

5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷,发现设备运行状态指示灯有损坏,发现宁静掩护元件有变化,均应即时通知维修人员调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速清除的,必须立刻陈诉维修人员,并接纳适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。

7、相关专业的治理员每周一次对巡查情况和效果举行抽查,发现问题追查原因,如属人为应追究当事人责任。三、设备治理划定1、设备的维修调养分月度、季度、半年、年度,由相关专业的治理员按维修调养项目、内容、达标参数制订调养计划,交各班组实施。2、各班组每次完成通例调养后,责任人和班组长填写调养记载并存档。

3、设备的维修分小修、中修、大修三种,由相关专业的治理员凭据设备的性能等计划体例维修方案,接班组执行。4、如检验调养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项,必须立刻填入维修调养记载表,上报设施设备组组长整改。

5、每次检验调养后必须填写相应的表格,设施设备组组长卖力监视执行。四、机房治理划定物管部辖下的设备机房有:开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等;它们都是生产重地,为规范各机房的治理,特制定本划定。1、机房门口醒目位置悬挂机房名称,并张贴“机房重地,谢绝来访”或“生产重地,请勿进入”的通告牌。

2、凡易燃易爆的设备场站,高电压、高温等设备场所,在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。4、各系统按有利事情和宁静原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴讲明用途和状态的通告牌。

5、机房钥匙是专用钥匙,任何员工不得随意配制机房钥匙。6、未经部门向导批准,外来人员(包罗观光学习和施工等)克制进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关划定,听从机房事情人员的摆设指导。

7、供电局突然加入检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等,当值人员在检验证件核实身份后,应热情接待,主动配合,并应立刻通知电气治理员或部门向导。8、保持机房的平静、严肃、整洁,严禁在机房内聚会、谈天、嬉戏、喧哗等,不得有影响事情、疏散注意力的行为。

9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房,严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实宁静措施,不得在机房内举行动火类作业。10、机房的内线和外线电话,均为值班专用电话,应时刻保持待机状态,严禁打私人电话或长时间占用电话。11、各机房事情员工必须按要求如实认真填写种种表格,主要设备的参数记载必须齐全,事情记载应清晰明晰。

五、设备机房防火划定1、不得在机房内吸烟。2、维修事情中需使用易燃物品要事先清除火源,事情中要防止易燃物外泄。

机房内不得存放易燃物品。3、需要动火作业时,由相关专业的治理员填写机房动火作业申请表,物管部司理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品,准备好灭火器;施工后认真检查,确认无火种后方能脱离。

4、部门治理人员在当值期间,应注意检查机房内的灭火自救措施,并教诲员工掌握种种灭火器械的性能及处置惩罚种种消防信号的正确方法。5、当值人员应巡查、记载责任统领区域内消防报警探测器和消防设备的情况,实时陈诉、处置惩罚火灾信号。6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持流通无阻,严禁堆放物件。7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施,必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时,当值员工施救时应坚持“先断电,后灭火”原则;如油路发生火灾,应立刻关闭油闸并用沙袋堵截油路,防止扩散,并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。9、火灾时设备操作应按各工种的宁静操作规程操作,并做好防火措施。

10、遇火灾时,要实时上报消防中心,并接纳相应的灭火措施。灭火后,要详细记载火灾成因及灭火情况,书面上报公司向导。六、机房卫生治理划定为做好机房内外和设备的清洁事情,保证设备的最佳运行情况,特制定本卫生制度。1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

2、各班员工必须定时清洁机房地面,做到无显着污渍,无杂物、无粉尘。3、机房内各设备必须定时擦拭,使设备外貌光洁无尘。4、机房值班员工必须定时清洁机房通风系统滤尘网。

5、机房内电气控制箱及电器开关外貌必须定时清洁除尘。6、维修人员卖力制定本机房清洁卫生时间表,并对机房卫生卖力。7、各专业治理员定期抽查机房卫生清洁情况,发现严重卫生问题,连忙组织整改,并追究设备责任人的责任。第二部门 强电系统治理一、层间配电房(电气小室)治理制度1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内种种开关应标志清晰。

2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常连忙维修。4、物管部凭据计划定期调养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

5、检查和调养竣事后填写设备检验单。二、转、停电通知用户事情规程(一)计划转、停电1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立刻陈诉物管部司理。2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部司理。3、总司理审批后,物业治理部拟发转、停电通知书,由物业治理部派人送至用户。

4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总司理批准启用大楼广播系统紧迫通知用户。(二)事故转、停电1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须立刻向总司理陈诉,经总司理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部司理。2、因大楼内部事故引起停电,物管部应立刻清除故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

3、事故转、停电后24小时内,物业治理部制定解释函,经总司理审批后在通告栏通告。三、停电、限电治理规程1、停电、限电的审批权限为物管部司理以上。2、收到政府部门的有关停电通知或决议需要停电、限电,应马上陈诉总司理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。3、物管部司理应摆设足够的人员处置惩罚转、停电事情。

4、转、停电前应填写操作票,交主管治理员签名。5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况,发现异常连忙检验。6、有关转、停电的情况应记载在当值日志上。四、暂时用电治理规程(一)用电申请用户应事先向物业治理部以书面形式申请用电,并注明用电单元全称、用电所在、负荷量、电压品级、相数实时间。

(二)公司审批用电申请须经物管部审批。(三)签定用电协议物管部审批通事后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费尺度。(四)接线及送电经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查切合用电宁静要求后方可送电,并由双方配合确认电表读数及填写电表启用单。

(五)停电及拆线用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记载并由用户签字认可。(六)计费方式1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。五、供配电设备运行治理规程1、天天定期巡查供配电系统设备,包罗(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记载在供配电系统运行记载表上。

2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部摆设处置惩罚。3、用电岑岭或湿润天气期间,应每班两次关灯检查讨论是否有过流放电现象,发现异常马上维修处置惩罚。4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

5、严格执行机房治理划定和交接班、值班划定。6、高压工具应每年送供电局年检,年检及格标志贴在工具外貌上。六、供配电设备维修调养规程1、严格根据供配电系统设备调养计划举行辖区设备的调养。2、主管人员每年12月制订下一年度的设备调养计划。

报物管部司理审批。3、督促承包商对外委高压部门设备如期调养,并有详细记载。4、事情历程应严格遵守电气作业规程。

5、凭据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等调养事情。6、各系统的维修调养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须陈诉物管部司理,实时通知受影响的用户。7、维修调养竣事后,应将有关事情情况记载在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

8、高压设备发生接地时,在室内不得靠近故障点4米以内,在室外不得靠近故障点8米以内,进入上述规模必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。七、事情票制度1、在电气设备上事情,应填用事情票或按下令执行,其方式有下列两种:填用事情票;口头或电话下令。

2、填用事情票的事情为:高压设备上事情需要全部停电或部门停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的事情,需要将高压设备停电或做宁静措施者;带电作业和在带电设备外壳上的事情;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的事情;二次接线回路上的事情,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的事情。3、其他事情用口头或电话下令。

口头或电话下令必须清楚正确,值班人员应将发令人、卖力人及事情任务详细记人操作记载簿中,并向发令人复诵核对一遍。4、事情票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份事情票中的一份必须经常生存在事情所在,由事情卖力人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将事情票号码、事情任务、许可事情时间及完工时间记入操作记载簿中。

5、一个事情卖力人只能发给一张事情票。事情票所列的事情所在,以一个电气毗连部门为限。开工前事情票内的全部完全措施应一次做完。

6、事故抢修事情可不用事情票,但应记入操作记载簿内。在开始事情前必须做好保证宁静的技术措施并指定专人卖力监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。

7、事情票的有效时间,以批准检验期为限。8、需要变换事情班中的成员时,须经事情卖力人同意。

9、事情票签发人由强电治理员担任。事情卖力人和允许管理事情票的值班员(事情许可人)由强电组长或资深技工担任。10、事情票所列人员的宁静责任:(1)事情票签发人:事情须要性;事情是否宁静;事情票上所填的宁静措施是否正确完备;所派事情卖力人和事情班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。

(2)事情卖力人(监护人):正确宁静地组织事情;联合实际举行宁静思想教育;督促、监护事情人员遵守本规程;卖力检查事情票所载宁静措施是否正确完备,值班员所做的宁静措施是否切合现场实际条件;事情前对事情人员交待宁静事项。(3)事情许可人:卖力审查事情票所列宁静措施是否完备,是否切合现场条件;卖力检查事情现场部署的宁静措施是否完善;卖力检查停电设备有无突然来电的危险;对事情票中所列内容纵然发生很小疑问,也必须向事情票签发人询问清楚,须要时应要求做详细增补。(4)事情班成员:认真执行宁静规程和现场宁静措施,相互体贴施工宁静,并监视宁静规程及措施的实施。八、供电突发性事故的应急措施(一)外线故障1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。

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当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上“有人事情,克制合闸”指示牌。2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。5、向供电局调理室陈诉并相识外线故障情况。(二)内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器泛起故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列法式:1、将故障柜的真空开关退出(若引起火灾,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心陈诉火灾)。2、将故障柜的低压总开关退出,挂“有人事情,克制合闸”指示牌。

3、将低压母团结闸,保证大楼设施用电。4、向物管部主管和维修班陈诉故障经由和处置惩罚情况。5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面到场,分析事故发生原因和处置惩罚措施,并书面总结陈诉有关部门。

(三)市电全停1、当两路市电全停,启动发电机。2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立刻退出发电机电源,恢复市电。4、实时书面向上级向导陈诉。5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

(四)通知用户供电系统紧迫故障发生后,主管治理员预计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。第三部门 给排水、管道系统治理一、宁静用水、供水治理制度凭据市宁静用水治理的有关划定,联合辖区内的详细情况,对供水治理划定如下:1、凡属辖区规模内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由治理公司治理。

2、用户出门前应将水阀关闭,制止发生事故。3、用户不行随意更改大厦供水管道。4、有以下现象的均属偷水行为,治理公司将按下列划定处置惩罚:(1)私自装表接水或绕表接水者,除就地停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的,不管停用时间是非,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。5、用户违反宁静用水划定,拒绝物业治理公司维修人员检查,不采取宁静用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施1、严格根据节水办所批复的用水量用水,不超标用水。2、在各洗手间、茶水间张贴节水口号,增强用户节水意识。3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

4、定期缮写总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水治理制度1、所有的停水、限水审批权限为工程司理以上。2、收到政府部门有关停水通知或决议需停、限水应立刻陈诉总司理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

3、主管治理员应摆设足够的人员处置惩罚停、限水事情。4、停水前应将地下水池注满。5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立刻通知受影响的用户。6、当值人员应将停水、限水情况记载在当值日志上。

四、给排水系统运行治理划定1、保持水泵房通风换气,情况卫生清洁。?2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

6、举行维修调养时,必须先切断电源,并挂上“有人事情,严禁合闸”的通告牌。7、发现有异常情况或自动失灵等,立刻陈诉主管治理员,并留在现场视察。8、每班对泵房举行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修调养规程1、给排水系统的日常维修调养由暖通、给排水运行维修班卖力。2、主管治理员每年12月份卖力制订和监视实施下年度的系统调养计划。

3、维修及调养历程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业治理部通知受影响用户。4、凭据设备特点重点做好润滑、除尘事情。5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。

6、污水泵故障时应马上接纳措施,降低集水井水位。7、所有系统的维修调养事情竣事后应填写维修调养记载表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并陈诉上级向导,限期修复。

六、给排水系统故障清除措施(一)给水系统故障处置惩罚1、因给水泵故障影响供水时,把泛起故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工划分在上水池和下水池泵房接纳手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止泛起水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立刻组织抢修,尽快恢复供水。(二)排水系统故障处置惩罚1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。

第四部门 空调、设备系统治理一、空调系统检查巡视内容1、设备巡查巡查运行中的空调设备要注意视察运行状态,听有没有异常声音;视察电压、电流是否在正常规模;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。2、空调机房(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。(2)巡查水泵运行状态,检查收支水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、Y型过滤器、软讨论止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

3、冷却塔、水箱检查(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常事情。4、风机等检查(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否洁净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

二、空调系统操作规程(一)开机法式1、检查电源、三相电压是否有380V。2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水收支水管阀门在开启状态。

4、检查冷却塔补给水是否正常。5、检查并确保冷却塔收支水管阀门在开启状态。6、凭据室外气温崎岖决议冷却塔风扇开启台数。

主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。7、检查膨胀水箱补水是否正常。

8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵收支水管阀门在开启状态。9、启动冷冻水泵和冷却水泵。10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

12、检查蒸发器、冷凝器收支水压差(约1 kg/cm2)。13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

15、启动主机。16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可脱离机房。(二)关机法式1、关机前记载主机运行数据。

2、按停主机。3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可凭据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启几多台主机,凭据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

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三、空调系统运行治理划定1、空调系统的设备运行由空调组卖力,暖通、给排水治理员举行监视。2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记载在空调系统运行表上,未经主管治理员批准,不得擅自更改运行参数。3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。4、在不影响大楼正常营运的前提下,努力探索并实施有效的节能方法。

四、空调系统维修调养规程1、冷水机组维修调养和水处置惩罚由专业公司卖力。2、空转班组卖力空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统调养计划做好设备调养。2、主管治理员每年12月制订下年度的空调系统调养计划,并卖力组织实施。3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立刻举行维修,并陈诉主管治理员。

4、设备维修历程所要更换的零件,必须做详细记载。5、凭据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等事情。6、事情历程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

7、注意用电、防火宁静,如需烧焊,须管理动火证,并严格遵守动火作业划定。8、系统调养以不影响大厦正常营运为原则。

对突发性故障应在4小时内清除,逾期应向上级陈诉以便实时通知受影响的用户。9、系统维修调养事情竣事后应填写维修调养记载表。五、中央空调系统应急处置惩罚方案(一)冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。

2、发现故障的技工将情况陈诉主管治理员并联系设备调养商维修。3、设备调养商接通知后,办公时间4小时内加入维修,非办公时间12小时内加入维修,并在事后做维修陈诉。

(二)水泵1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。2、发现故障的技工检查维修,可就地解决的问题即时修复并记载在当值日志上。3、水泵故障较严重,应陈诉主管治理员,由其摆设组织维修,并在事后作维修陈诉。

(三)冷却塔1、水塔电机故障(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立刻停止该机。(2)发现故障后实时检验,可就地解决的问题即时修复,并记载在当值日志上。(3)属较严重的故障应陈诉主管治理员,由其组织维修,并在事后作维修陈诉。

2、水塔穿底漏水(1)巡查员工发现水塔穿底漏水,应马上开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。(2)连忙将情况陈诉主管治理员,由其组织修补水塔,并在事后作维修陈诉。3、水塔溢漏(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可就地解决的即时修复。(2)浮球开关损坏则马上停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

(3)将情况陈诉主管治理员,由其组织人员维修并在事后作维修陈诉。(四)管网系统1、主管道(1)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水随处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,注意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。(5)陈诉主管治理员,由其摆设抢修并在事后作维修陈诉。2、水平管网(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水随处乱射。

(4)陈诉主管治理员,由其摆设抢修并在事后作维修陈诉。3、空调机房内的伸缩节(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立刻将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓关闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)陈诉主管治理员,由其组织维修,并在事后作维修陈诉。4、空调机房内的管道(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水随处乱射。(3)用沙包拦住四周用户单元门口以防水浸。(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。(6)陈诉主管治理员,由其组织抢修。(五)通知受影响用户事件发生后,主管治理员认为4小时内可修复的应通过紧迫广播知会受影响用户,凌驾4小时才气修复的由治理公司书面通知受影响用户。第五部门 电梯治理一、电梯操作规程1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。

2、若有紧迫情况发生,可通过梯内紧迫对讲器与秩序维护中心联系,等候救援。3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。4、若需停梯,用电梯专用钥匙举行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

二、电动扶梯操作规程(一)启动1、检查确认梯级上无搭客且电扶梯周围无障碍物。2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

3、在到达额定转速前,检查电扶梯是否启动自如,若有异常,即按急停按钮停止。4、一切正常交付使用。(三)应急停止紧迫情况时,先通知搭客,后按急停按钮停止运行。

(四)转变行程偏向1、检查确认扶梯级无搭客。2、停止电扶梯运行。3、待完全停止后,再转向启动。

三、电梯运行治理划定1、物管部卖力电梯的日常治理,并羁系电梯维修调养承包商的事情。2、天天开梯后举行一次电梯全段运行状况检查。

3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。4、举行检查时,应放置事情牌。

5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可举行。6、搬运有可能超载的极重物件时,应实时与承包商联系,确定可行性,制止意外。

7、故障及紧迫事故时,接纳暂时应变措施。8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

四、电扶梯运行治理划定1、电扶梯的日常运行治理由强电组卖力,维修调养由指定承包商卖力。2、天天按上下班时间表启/停电扶梯。

3、严格遵守电扶梯操作规程。4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备治理员通知调养商加入维修。

五、电梯设备维修治理制度1、委托电梯调养承包商对电梯举行调养维修。2、物管部卖力与承包商联系,督促并协助其维修调养。

特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并实时通知物管部。3、将维修调养情况记载于电梯设备维修记载表、电梯设备调养记载表,零部件更换及大修同时记载于电梯设备台账。4、每季度末对电梯电源开关柜举行一次检查并做维护调养。

5、强电治理员对电梯设备的维修、调养举行检查监视。6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。

六、电梯故障应急处置惩罚方案(一)电梯困人如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处置惩罚:1、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。2、确定电梯轿厢位置。3、当电梯停在距某平层位置约±60 cm规模时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助搭客宁静撤离轿厢。

4、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:(1)轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫搭客把轿门手动关上。使用电梯内对讲电话,通知搭客轿厢将会移动,要求搭客静待轿厢内、,不要乱动。

(2)在曳引电念头轴尾装上盘车装置。(3)两人独霸盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人接纳机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,使轿厢向正确的偏向移动。(4)按正确偏向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。(5)使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助搭客撤出轿厢。

5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立刻停止救援并实时通知大厦电梯维修调养承包商作出处置惩罚。6、事后书面陈诉物管部司理。(二)水浸事故1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应连忙通知物管部,当值秩序维护员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层脱离受影响的电梯。2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该电梯。

3、拦住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井。4、马上将情况陈诉主管治理员和电梯承包商。

(三)巡查中发现电梯异常1、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯宁静运行的现象发生,应连忙通知监控中心。2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层脱离故障电梯。

3、电梯维修员将故障电梯关闭。4、马上将情况陈诉物管部司理和电梯承包商。第六部门 维修治理一、用户室内设备维修规程1、接到维修单,应先将单号和内容挂号在维修档案挂号表上,随后交对应的班组举行维修事情。2、物管部维修工接单后在维修档案挂号表上签收。

3、凭据维修内容准备须要的工具和质料,按相应的维修服务答应时间到达维修现场。4、到达用户后应经用户许可后方能进入室内。5、当判断维修项目属有偿维修时,凭据物管部维修收费尺度向用户报维修价钱。6、用户同意维修,则将收费金额填在维修单对应位置上;用户差别意该价钱,维修人员在维修单上注明原因,交用户签名。

7、因质料不足暂不能维修的,应向用户解释清楚,预约下次维修时间,并将有关情况记载在维修单上。8、因用户自购设备故障无法维修的,应详细向用户说明原因,由用户联系其设备的供应商维修,同时将情况记载在维修单上交用户签名。9、凭据故障情况接纳相应的维修措施,注意做好现场周围物品的防护和遮盖。

10、故障修复后,用户验收及格,维修人员在维修单上填写维修效果,请用户签名确认。维修人员清理现场后才可脱离。11、维修人员在完成的维修单上签名,交物管部司理复核签名,于当日交给物管部文员。

维修单一联留用户,另两联分留物业部和物管部。物管部文员将维修单录入电脑,并填写维修档案挂号表,定期归人维修档案。

12、每周由各专业治理员抽取10%已完成的维修单举行回访,发现用户不满足的应追查,确实属人为因素的应追究维修工的责任。消防系统治理一、消防报警设备运行划定1、消防中心值班员卖力消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记载。显示火灾信号后,应立刻派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2、如有设备故障,监控中心值班人员实时通知物管部举行维修处置惩罚。3、当日值班人员要卖力消防中心的清洁事情,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。4、由物管部选定消防报警设备维保单元,对消防报警设备举行日常维护调养,物管部派人配合并监视其执行情况。

5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统举行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的暂时措施,确保大楼消防宁静。

二、紧迫广播系统维修调养规程1、按调养计划表做系统调养。2、调养时先断开系统电源。

3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。4、清洁录音机磁头和机械部门。5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

6、清洁扩音机散热器上的灰尘。7、调养竣事后选择部门楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修调养规程1、按调养计划举行机械的调养。2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检验。3、检查风机的风叶,清除外貌灰尘。4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

5、清除控制箱外貌和内部的灰尘,检查箱内器件。6、检查风机与风管间的软接,发现破损连忙更换。

7、手动启动风机检查运行情况。8、事情竣事后,填写消防风机检查表。四、防火卷闸维修调养规程1、按调养计划举行系统调养,并记载在设备日常调养表。

2、清除卷闸电机及传动链条外貌灰尘,并加润滑油。3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及外貌灰尘。

4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试历程严防卷闸冲顶或冲底。8、触发卷闸四周的烟/温感检查自动落闸功效,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功效。五、应急灯、疏散指示灯检查调养制度1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人员天天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包罗灯具是否正常发亮,外貌玻璃有否破损,安装是否牢靠,按下测试按钮是否仍然发亮。3、应急灯具应保持清洁。


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